篮球即时比分网7m:[川財證券]城鎮落戶政策放松,城鎮化水平有望加速提升

球探网足球即时比分 www.owydx.com.cn 陳靂 王洪巖2019-12-30 16:59:59

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2019-12-30
  • 報告類型:政策法規
  • 發布機構:川財證券

??核心觀點

??川財周觀點:本周三(12月25日),中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》,指出“以戶籍制度和公共服務牽引區域流動。全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策,精簡積分項目,確保社會保險繳納年限和居住年限分數占主要比例?!備莩竅緗ㄉ柰臣頗曇氖?,我國城區常住人口在500萬以上的城市有9個,在300-500萬的有10個。對標國外,截至2018年,美國、英國、日本的城鎮化率水平分別為82.3%、83.4%和91.6%,而我國的城鎮化率為59.85%,落戶政策的放松有望加速我國城鎮化率的提升。保守估計,未來十年我國城鎮化率依然存在10%的提升空間。我們認為落戶政策的放松,將促進人口進一步向核心城市群及一二線城市流動,為這類城市的商品房市場帶來潛在需求。當前,政策端“以穩為主”較為明確,板塊估值處于歷史下沿??悸塹酵凡糠科篤窘杌乜砣謐是?,融資成本處于行業低位,將進一步鞏固頭部優勢。建議關注:(1)穩健經營、低估值的規模型房企:萬科A、保利地產、金地集團等;(2)二線藍籌房企:陽光城、中南建設、金科股份等。

??市場表現:本周上證綜指上漲0.0%,收報于3005.04點。地產板塊本周下跌-0.82%。成分股中,ST銀億、萬業企業和萬通地產漲幅居前,分別上漲27.50%、13.68%和12.09%。與之相比,新華聯、大名城和同達創業跌幅居前,分別下跌-17.21%、-6.40%和-6.00%。

??關鍵指標:30大中城市本周商品房成交面積為361萬平方米,環比減少18萬平方米。其中一線城市商品房成交面積為85萬平方米,環比增加12萬平方米;二線城市商品房成交面積為197萬平方米,環比減少8萬平方米;三線城市商品房成交面積為79萬平方米,環比減少23萬平方米。

??行業新聞

??1、中辦、國辦印發了《關于促進勞動力和人オ社會性流動體制機制改革的意見》,全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件,完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策。2、溫州市委人オ辦發布《溫州市人オ住房租售并舉實施辦法》,在溫州符合條件的優秀本科生可享受買房7折、租房3折人オ配租配售優惠條件。3、今年我國實施更大規模減稅降費,有效減輕了實體經濟負擔。前10月實現減稅降費近2萬億元,預計全年減稅降費超過2萬億元,占GDP比重超過2%。

??風險提示:經濟增長不及預期;地產政策持續收緊。

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