163皇冠即时比分:摸底限競房:滯銷樓盤折價36萬

球探网足球即时比分 www.owydx.com.cn 王宏2019-12-31 09:56:04來源:時代周報

掃描二維碼分享

??乘坐北京地鐵房山線到蘇莊站,出地鐵站再經過約20分鐘的車程,才能抵達限競房項目之一—豐臺區青龍湖大湖風華的項目售樓處。別急,該售樓處距實際項目位置還有2.8公里的距離。

??2019年12月29日,從市三環內乘公共交通經過兩個小時、近40公里的車程后,時代周報記者來到了位于青龍湖的大湖風華售樓處。

??從售樓處出來返程中,由于道路還沒修好,經過10多分鐘的等待,記者才終于打上車。司機對記者說:“在這地方買房,就算是晚上自己開車也得掂量掂量?!?/p>

??距離太遠、交通不便、配套設施不完善,這不僅是位于青龍湖的限競房項目面臨的尷尬,也反映出北京市滯銷的限競房項目面臨的共同問題。

??時代周報記者梳理目前北京限競房項目后發現,限競房項目分布最密集的五大區域分別位于大興、豐臺、順義、昌平以及房山。這其中只有豐臺屬于主城區,其他都為近郊區。

??此外,目前北京在銷的限競房項目主要集中在五環到六環之間。上述的青龍湖雖然屬于豐臺區,但卻位于近六環的位置。

??購房者猶豫不決

??2018年從華南某大學建筑系畢業的王凡(化名),在父母的支持下決定在北京購入自己的首套住房。

??“我也是剛來北漂,發現通勤時間太長了。我的選房要求就是最好離單位近一些,戶型稍微好一些,”王凡這樣對時代周報記者表示。在反復比較后,他還是更傾向于選擇城區內交通方便的二手房。

??“少置換”甚至“一步到位”是張衡(化名)的主要購房需求。張衡在2019年12月27日對時代周報記者表示,“置換的成本太高,各種稅費加中介費,最高能占到房價的8%─12%”。

??“但限競房適合工作、家庭生活都很穩定的人。像我這種目前在望京,未來可能去西二旗或者亦莊工作,因此不太適合限競房,”張衡這樣對時代周報記者解釋。

??事實上,確實有一些位置優越的限競房項目,但很快便一搶而空。包括位于三環內的佑安府、天恒學院里;三環外的金融街融府、西城天鑄;四環邊的電建洺悅苑、橡樹瀾灣等。以橡樹瀾灣為例,二期開盤有2031人參與搖號,爭搶688套房源。

??中原地產研究院數據顯示,自首批限競房于2018年6月10日入市以來,截至目前已有66個項目入市,合計100期。按比例來看,近兩年限競房在商品住宅供應中占比達到七成。

??此外,五、六環之間是限競房主要供應區域,累計供應了54塊地,其中大部分優質項目已經入市。該區域累計供應住宅面積合計為504萬平方米,平均大約有5萬套住宅。

??2019年12月29日,一位房企工作人員在對時代周報記者表示,除了少數五環內限競房成交較為理想外,房山區和豐臺區的青龍湖、昌平的北七家未來科學城以及大興的瀛海、舊宮等部分區域都面臨較大的去化壓力。

??時代周報記者在走訪中也了解到,即使在同一片區,交通便利的限競房項目去化率也要更好一些。例如位于昌平的華潤理想城以及和悅華璽均已基本去化完畢。

??2019年12月27日,某置業顧問在向時代周報記者介紹,離上述兩項目不遠的金辰府,首期開盤去化率只有三分之一,主要原因還是離地鐵較遠。

??入市項目80%遭遇虧損

??由于限售政策“攔路”,從開發商交房到拿到房產證,再到五年的限售期過去,前后周期長達8─10年,也讓像王凡、張衡一樣的購房者對限競房抱有猶豫態度。

??58安居客首席分析師張波在12月30日告訴時代周報記者,限競房由于先行限定房價,存在未來和市場相比有優勢的可能性,限售是基于防止炒房來考量設置的。

??時代周報記者在走訪中了解到,為了加快去庫存,不少開發商開始打起了價格戰,降價30萬元成為常態。

??據悉,2019年11月開盤的金辰府項目,拿地時的限售均價為5.3萬元/平方米,而開盤實際成交價為4.5萬元/平方米,降幅接近15%。在時代周報記者前往該樓盤咨詢時,項目中介稱目前有特價房推出,相當于均價僅4.1萬元/平方米。如果以89平方米的住房為例,特價房最終的價格相當于開發商折讓了36萬元。

??位于青龍湖的大湖風華,折價同樣不少。據悉,該項目拿地時的限售均價為3.72萬元/平方米,開盤實際成交價為3.3萬元/平方米。在時代周報記者前往該樓盤咨詢時,項目中介講述,加上贈送面積單位均價只相當于3.02萬元/平方米。以該項目最小的89平方米的戶型計算,折合每套直降25萬元。

??中原研究院數據顯示,2019年11月,限競房的平均成交價為46449元/平方米,環比每平方米減少了1000元,套均價則環比減少了83萬元,成交價格持續走低。

??中原地產首席分析師張大偉在12月29日對時代周報記者表示:“整體來看,北京限競房市場入市項目中有80%已經虧損?!?/p>

??但在一些企業看來,市場上大量供應的同質化限競房項目,也給了他們進入這個市場的機會。位于昌平高教園區的國子郡項目由信達地產開發。該項目的置業顧問在12月27日告訴時代周報記者:“公司在2004年就拿到了這塊地,捂在手里一直沒開發。現在我們項目已經是市場上少有的純商品住宅項目,很受歡迎?!?/p>

??該置業顧問還告訴時代周報記者:“目前我們的購房者主要是來自于華為、小米等科技公司的員工。高教園的職工來這里購房的也很多?;褂幸恍┰縋暝諢亓勰潛咭約甘蛟鬩巳朧值娜?,700萬元把手上的房子賣了,全款付這里,還能余下200萬元來養老?!?/p>

??但另一個值得注意的問題是,隨著目前土地市場開始恢復純商品住宅地塊的供應,未來商品住宅陸續入市,也將帶給購房者更多的選擇。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
  • 時代周報記者梳理目前北京限競房項目后發現,限競房項目分布最密集的五大區域分別位于大興、豐臺、順義、昌平以及房山。這其中只有豐臺屬于主城區,其他都為近郊區。
  • “二手房交易流程繁瑣,代賣新房開發商給的傭金比賣二手房高,而且流程簡單、成交率高,何樂而不為呢?”王同巖給出他的答案
  • “他向我借錢時,已經說明用房子抵押,為什么法院卻不支持我的優先受償權?”直到手持判決書,很多當事人還會提出這樣的疑問。因為他們并不知道有房屋抵押并不等于“穩坐釣魚船”。
  • 在各地人才政策松動之際,北京商品房庫存卻悄然創下新高。
  • 2019年12月30日10點20分,由北京銀行發起的一筆小微企業抵押貸款業務收到海淀區不動產登記中心的登簿成功反饋信息,標志著北京地區在全國范圍內率先實現了不動產抵押登記貸款業務在銀行窗口的“一站式”辦理,也標志著全國首個以“總對總”方式連通銀行和政府部門的省級平臺——“金融專網”正式雙向貫通。
  • 網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示,上周(12月23日—12月29日),廣州一手樓網簽成交2803套,環比上上周(12月16日—12月22日)的2045套增加758套,環比上升37.07%;面積方面,上周廣州一手住宅網簽面積為293892平方米,環比上上周的216758平方米增加77134平方米,環比上升35.59%。
  • 這是周超距離安家上海最近的一次,也是他“買房夢”摔得最狠的一次。
  • 本報訊 記者張亞楠報道 近日召開的全國住房和城鄉建設工作會議部署了明年工作的重點任務,其中把推廣裝配式鋼結構住宅列為明年的重點任務之一。
專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
{ganrao}